List vlastníctva podľa mena – online, katasterportál

Informácie o nehnuteľnosti, vrátane jej charakteristiky, informácií o majiteľoch či iných osobách a existujúcich záložných právach, sú zaznamenané v kľúčovom dokumente – liste vlastníctva. Tento dokument slúži ako dôkaz o vlastníctve a ďalších právach k majetku.

Vzhľadom na to, že list vlastníctva sa predstavuje základný pilier pri preukazovaní základných práv k nehnuteľnostiam, je potrebné poznať jeho náležitosti. Nasledujúce riadky priblížia právne náležitosti listu vlastníctva a na čo sa tento dokument využíva.

Čo je list vlastníctva?

List vlastníctva vo svojej podstate predstavuje verejne právny dokument, ktorý potvrdzuje, kto je majiteľom nehnuteľnosti. Dokument môže uvádzať jedného alebo viacerých vlastníkov (spoluvlastníkov), ktorí majú právo na užívanie konkrétnej nehnuteľnosti.

List vlastníctva je rozdelený do troch častí a obsahuje dôležité informácie k nehnuteľnosti, ktorá je predmetom tohto dokumentu. V praxi slúži ako dôkaz o vlastníckych právach a možnostiach, ako narábať s nehnuteľnosťou.

Základná štruktúra listu vlastníctva 

Základná štruktúra listu vlastníctva je v zásade rovnaká. Tento dokument je rozdelený do troch častí:

• časť A – majetková podstata
• časť B – vlastník a iná oprávnená osoba
• časť C – ťarcha

List vlastníctva má jedinečné číslo pre danú katastrálnu oblasť. Navyše, obsahuje aj informácie o okrese, obci a samotnom katastrálnom území.

Majetková podstata – časť A

Táto sekcia obsahuje detailný popis všetkých nehnuteľností, ktoré sú evidované na tomto liste vlastníctva, spolu s ich špecifikami.

Pri pozemkoch sa uvádza, či ide o parcelu typu C alebo parcelu typu E, jej identifikačné číslo, rozloha a aký je to druh pozemku. Okrem toho táto časť obsahuje aj informácie, ako sa pozemok využíva, či je súčasťou spoločného vlastníctva a kde sa presne nachádza.

Pri budovách sú dôležité informácie ako súpisné číslo, číslo parcely, na ktorej budova stojí. Dodatočne sa uvádza aj stručný opis budovy a jej umiestnenia – či stojí v zastavanom alebo nezastavanom území. 

Vlastník a iná oprávnená osoba – časť B

Časť B listu vlastníctva ponúka informácie o zozname majiteľov nehnuteľností spolu s ich základnými informáciami:

• meno a priezvisko/ názov firmy
• dátum narodenia/ identifikačné číslo
• adresa trvalého pobytu/ sídlo firmy

Táto časť taktiež informuje o tom, ako bola nehnuteľnosť nadobudnutá, priložené sú dôležité poznámky k nehnuteľnosti a číselné vyjadrenie vlastníckeho podielu, prípadne informácie o plombe, čo v praxi znamená, že s nehnuteľnosťou sa práve niečo deje a kataster v tom koná. 

Ťarcha – časť C

Obsahom časti C listu vlastníctva je dôkaz o tom, že nehnuteľnosť má nejaké právne obmedzenia (hypotéka, právo prechodu alebo doživotné užívanie). V prípade, že sa v tejto časti nachádza text „bez zápisu”, znamená to, že s nehnuteľnosťou nie sú spojené žiadne takéto záväzky. 

Kedy sa vyžaduje list vlastníctva?

List vlastníctva predstavuje dôležitý právny dokument, využíva sa prevažne pri právnych a administratívnych úkonoch. Za normálnych okolností sa vyžaduje pri potvrdení vlastníctva nehnuteľností, a to hlavne v týchto prípadoch:

• pri zabezpečovaní hypotéky v banke
• pri registrácii trvalého alebo prechodného pobytu
• pri vypracovaní znaleckého posudku na ohodnotenie nehnuteľnosti pred predajom
• pri spisovaní zmluvy o prevode  nehnuteľnosti

Je dôležité, aby list vlastníctva pri týchto úkonoch nebol starší ako tri mesiace. 

Kde získať výpis z katastra nehnuteľností?

Na overenie informácii o nehnuteľnosti alebo jej vlastníkoch postačuje online výpis z katastra. Avšak v prípade potreby oficiálneho listu vlastníctva na právne alebo úradné účely je nutné požiadať o dokument osobne na katastri príslušného okresného úradu alebo pošte, ktorá túto službu svojim zákazníkom ponúka. 

Na katastrálnom odbore okresného úradu je možné získať výpis z katastra nehnuteľností priamo v okrese, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Po uhradení správneho poplatku vo výške 12 € (do apríla 2024 bol poplatok 8 €) je dokument vydaný na počkanie. 

Na katastrálnom odbore je taktiež možné vybaviť aj iné dokumenty; príkladom je možné uviesť kópiu katastrálnej mapy, ktorá sa často dokladá k právnym podaniam.

Výpis z katastra nehnuteľností je možné získať aj na pobočke Slovenskej pošty, ktorá túto službu zaviedla, aby zjednodušila prístup pre osoby bývajúce mimo okresu, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Dokument, podobne ako v prípade katastrálneho odboru, je vydaný na počkanie a za nezmenený poplatok 12 €.

Ako vyhľadať list vlastníctva online?

Online portál katastra nehnuteľností – Katasterportál umožňuje vyhľadať list vlastníctva na základe niektorých kritérii. Každé z nich ponúka informácie o stave nehnuteľnosti, ktoré sú v liste vlastníctva zapísané.

List vlastníctva podľa mena 

Pri hľadaní listu vlastníctva podľa mena je kľúčovým faktorom práve meno vlastníka. Na webe katastrálneho úradu je možné pre získanie presnejších informácii doplniť aj ďalšie informácie, ako je názov obce, katastrálne územie alebo dátum narodenia.

Zobrazený list vlastníctva obsahuje aktuálne informácie o vlastníkovi a jeho nehnuteľnostiach, pričom sú dáta obnovované každý deň.

List vlastníctva podľa vlastníka

List vlastníctva vyhľadávaný podľa vlastníka prináša pravidelne aktualizované dáta. Vďaka nemu je možné získať informácie o všetkých listoch vlastníctva a nehnuteľnostiach, ktoré patria konkrétnej fyzickej alebo právnickej osobe.

List vlastníctva podľa adresy

V prípade, že nie je známe meno vlastníka, no adresa nehnuteľnosti áno, vyhľadanie listu vlastníctva podľa adresy je ideálne. Do online formulára na kataster-portal.sk je potrebné zadať obec, ulicu a číslo domu/ nehnuteľnosti. 

Katastrálny informačný systém navyše ponúka náhľad do leteckej mapy, čo uľahčuje online orientáciu pri hľadaní konkrétnej nehnuteľnosti či parcely.

List vlastníctva podľa parcely

V prípade, že je známe číslo parcely, je možné zistiť údaje o vlastníkoch nehnuteľnosti, a to aj v prípade, že ich mená nie sú hľadajúcemu známe. Vyhľadávanie podľa parcely zobrazí všetky dostupné informácie o aktuálnych vlastníkoch pozemkov alebo stavieb na danej parcele.

Tento spôsob vyhľadávania je užitočný aj v prípadoch, keď je v katastri evidovaných viacero vlastníkov s rovnakým menom.

Vyhľadávanie parcely podľa jej typu

Kataster nehnuteľností vychádza z dvoch typov katastrálnych máp, ktoré tvoria základ pre evidenciu parciel. Tieto mapy sa prekrývajú, no v detailoch ich zakreslenia sú značné rozdiely. 

Parcely typu C sú v katastrálnych mapách považované za presné a právne záväzné. Ich zápis je kľúčový najmä pri úkonoch, ako je čerpanie hypotéky, kde banky akceptujú výlučne len tento typ evidencie.

Naopak, parcely typu E sú pozostatkom z obdobia, keď sa pozemky evidovali v pozemkovej knihe na základe grafických metód. Hoci sú tieto vlastnícke práva stále platné, najčastejšie sa týkajú pozemkov, ktoré sú mimo obcí.

Pri vyhľadávaní podľa čísla parcely sa môže stať, že list vlastníctva k danému pozemku nie je v digitálnom systéme katastra dohľadateľný. V takom prípade je potrebné nahliadnuť do pozemkovej knihy na katastrálnom odbore príslušného okresného úradu.

Kataster-portal.sk – čo ponúka?

Portál kataster-portal.sk je oficiálny online nástroj, ktorý spravuje Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky. Slúži na verejný prístup k údajom z katastra nehnuteľností a umožňuje vyhľadávať informácie o pozemkoch, stavbách a ich vlastníkoch.

Je dôležité vedieť, že výpisy z Katasterportálu sú len informatívne. Pre právne úkony je nutné získať oficiálny list vlastníctva vydaný katastrom alebo poštou. 

Služba je sama o sebe bezplatná. Za online vyhľadávanie sa neplatí, platia sa len oficiálne výpisy.

Katasterportal.sk – list vlastníctva podľa mena

Na portáli nie je možné vyhľadať list vlastníctva podľa mena. Tento údaj je síce súčasťou záznamov, no z dôvodu ochrany osobných údajov nie je portál verejne dostupný na priame vyhľadávanie.

Prístup k údajom je preto založený na vyhľadávaní podľa:

• čísla listu vlastníctva
• čísla parcely
• adresy nehnuteľnosti
• katastrálneho územia

Ak nie je známe konkrétne číslo listu vlastníctva alebo parcely, nie je možné cez portál vyhľadať vlastníka len na základe jeho mena. Na takéto účely slúžia výhradne katastre okresných úradov, kde je možné požiadať o oficiálny výpis, pričom žiadateľ musí preukázať právny záujem. 

Publikované: 09. 05. 2025

Michal Hardyn

Venujeme sa písaniu článkov, ktoré pokrývajú zaujímavé témy zo sveta aj z domova. Našou snahou je sprostredkovať zrozumiteľne a jasne články pre každého. Príspevky na našich webových stránkach sú informatívneho charakteru;. Taktiež sa venujeme recenziám a doporučeniam. Snažíme sa o to, aby obsah na Vmagazin.sk bol na čo najvyššej úrovni.

Twitter LinkedIn